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Qual tipo de empreendedor de imobiliário você é?

O que será extinto ou o que terá sucesso?

O mercado imobiliário é um grande impulsionador da Economia Brasileira, nos últimos anos sofreu muito com a Crise Político-Financeira.

Mas este cenário mudou.

A nova perspectiva é de Crescimento Pujante para os próximos anos, mais oferta de Crédito, maior Segurança Jurídica são algumas das boas notícias para o Empreendedor Imobiliário nadar neste Oceano Azul.

Ter um Terreno neste momento pode ser um bom negócio, seja para Empreender por conta própria ou para fazer uma parceria com alguma Incorporadora, a famosa Permuta.

Então desenvolver um Terreno, seja uma Gleba para implantação de um Empreendimento Horizontal ou um Lote para implantação de Incorporação (Prédio, Casas e etc.), tem seus Desafios e Riscos, Necessidade de Investimento e um Grande Ciclo Duração.

Por exemplo os Loteamentos do modelo tradicional tem vida útil mínima 10 anos, pois neste segmento é a própria Incorporadora quem financia o Cliente com prazo para parcelamento a perder de vista.

Aplicar as Boas Práticas que tem como resultado evitar erros e mitigar riscos é muito importante para o Sucesso no Mercado Imobiliário.

Como?

  • Montar o Estudo de Viabilidade Mercadológica: oferta x demanda;
  • Montar o Briefing do produto, com premissas aderentes a realidade atual. Exemplos: quem é meu cliente, por que ele compraria meu produto, quais atribuições este produto deve ter, quais as condições de pagamento vou oferecer ao meu cliente, se tabela direta, financiamento bancário;
  • Montar a Viabilidade Legal do Empreendimento, ou seja, o que pode ser feito no Terreno respeitando a Legislação e Exigências dos órgãos de Aprovação/Legalização;
  • Montar a Viabilidade Econômico-Financeira do Empreendimento, que é o Fluxo de Caixa do Empreendimento para uma análise Dinâmica dos indicadores mesmo: Taxa Interna de Retorno, Resultado Financeiro ao Longo do Tempo, Resultado a Financeiro a Valor Presente, Exposição de Caixa etc;
  • Ter uma Estrutura Administrativa para Girar o Empreendimento: Time Técnico, Time de Vendas, Atendimento ao Cliente, Cobrança e não menos importante Time de Controle, sendo este o responsável por identificar possíveis desvios ou problemas futuros que afetem o resultado, ou seja, fazem o monitoramento do processo e sugerem Planos de Ação;
  • Acompanhar o Orçamento e Execução de Obras no prazo;
  • Gestão de Cobrança;
  • Gestão de Atendimento ao Cliente;
  • Gestão do Fluxo de Caixa.

Para surfar neste segmento o Empreendedor Imobiliário deve adotar e respeitar as Boas Práticas, que cada vez mais é um mercado mais exigente, afinal neste produto é onde as pessoas vão morar ou trabalhar.

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O Cliente tem uma percepção de Geração de Valor e qualquer diferencial, atributo do produto, localização, condições de pagamento, cumprimento as Normas Técnicas, por exemplo tão falada Norma de Desempenho, Funning para Construção e etc, fazem toda a diferença para a tomada de decisão de comprar ou não o imóvel.

Muitos Empreendedores começaram suas empresas na “cara e na coragem” e sofreram para aprender as Boas Práticas do Mercado.

Hoje um novo Empreendedor Imobiliário, não precisa sofrer tanto, contanto que tenha a paciência e perseverança para Desenvolver seu Produto de uma ótica mais racional, mais embasa e não somente Feeling, que também é um importante balizador para tomada de decisão, mas não deve ser o único, ou mais importante.

O Empreendedor Imobiliário que errou mais que acertou foi Extinto e o que acertou mais que errou é o de Sucesso.

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A Consultoria easyimob pode te ajudar nessa jornada de diversas maneiras:
Easyimob Treinamentos:

Curso de Introdução ao Business de Mercado Imobiliário:

Fortalecemos e Desenvolvemos a Visão Sistêmica do Empreendedor.

Que é a abordagem por todas as etapas do Ciclo do Empreendimento Imobiliário, seja Horizontal ou Vertical, com o foco de “saber o que vai vir pela frente” diante de cada novo desafio, etapa.

Curso de Analise Economico-Financeira para Empreendimentos Imobiliários.

Curso de Matemática Financeira aplicada as rotinas do Mercado Imobiliário.

Curso de Excel aplicado ao mercado Imobiliário.

Easyimob Consultoria e Assessoria:

Assessoria na avaliação de novas áreas;

Briefing de produtos;

Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira;

Desenvolvimento do produto.

Implantação de Departamentos Estratégicos nas Empresas: Financeiro, Cobrança, Controladoria, Planejamento Financeiro, Novos Negócios, etc.

Otimização de ERP: que consiste no diagnóstico da sub-utilização do Sistema próprio de Gestão (ERP), adequá-lo às necessidades da empresa e o otimizar nas rotinas operacionais.

Easyimob BPO:

Que é a Terceirização de Departamentos da Empresa, como Controladoria, Financeiro, Cobrança e etc.

Então qual tipo de empreendedor imobiliário você quer ser?

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